Жители Нытвы узнали о нюансах регистрации прав на недвижимое имущество

В начале сентября 2018 года в Межмуниципальном отделе по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) была проведена «горячая» телефонная линия по актуальным вопросам в сфере государственной регистрации.

На вопросы жителей Нытвы отвечала начальник отдела Управления Оксана Краснова.

Вопрос.  Как зарегистрировать права на жилой дом в упрощенном порядке?

Ответ. Зарегистрировать право на жилой дом в упрощенном порядке можно, если выполнены два условия: на земельный участок, на котором построен дом, зарегистрированы права и этот жилой дом поставлен на кадастровый учет.

Для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома необходимо представить в орган регистрации прав технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась.

На заметку. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется до 2020 года.

С техническим планом и заявлением о постановке дома на кадастровый учет и о регистрации прав на него необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы» (далее – МФЦ).

 Вопрос. Как зарегистрировать ранее возникшее право долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом при наличии свидетельства на право собственности и договора купли-продажи дома?

Ответ. В данном случае необходимо обратиться в офис МФЦ с заявлением о регистрации права долевой собственности, приложив правоустанавливающие документы, и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

 Вопрос. Как обезопасить свое недвижимое имущество от мошеннических действий?

Ответ. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ) предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Такая запись вносится по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законного представителя и является основанием для возврата без рассмотрения заявления представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию.

Для подачи такого заявления необходимо обратиться также в офис МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Вопрос. Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Ответ. В данном случае можно составить договор дарения, который является одним из способов наделения детей частью жилого помещения. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

На заметку. С середины 2016 года законом предусмотрена только нотариальная форма сделок по распоряжению долями недвижимого имущества. Исключение — земельные доли и имущество паевого инвестиционного фонда.

После того, как все необходимые документы оформлены и собраны (договор дарения, правоудостоверяющие документы на недвижимое имущество), уплачена  госпошлина за совершение учетно-регистрационных действий, нужно обратиться с соответствующим  заявлением в офис МФЦ.

Дети станут полноправными собственниками долей жилого помещения после того, как  будут зарегистрированы договор дарения, а затем и переход права собственности на доли от родителей к детям, подтвержденный выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.